4 szobás 149 m²-es Családi ház Győr-Likócs - Győr, Likócs

Leírás

Az OPENHOUSE CENTER - GYŐR INGATLANIRODA kínálatában eladó a #160214 hivatkozási számú GYŐRI CSALÁDI HÁZ.


*
Győr-Likócs egy tökéletes helyszín az otthonteremtésre, ahol a városi pezsgés és a nyugalmas vidéki élet egyszerre találkozik.

MIÉRT ÉRI MEG IDE KÖLTÖZNI? SZÁMOS ELŐNYE VAN ENNEK A VARÁZSLATOS VÁROSRÉSZNEK.

Elsőként említhetjük a gyönyörű zöld övezetben gazdag környezetet. Reggelente madárcsicsergésre ébredhetsz, miközben még mindig könnyen elérheted a város központját.

Az infrastruktúra kiváló, ami kényelmessé teszi mindennapjaidat: közeli bevásárlóközpontok, iskolák egészségügyi intézmények.

Az Audi mindössze néhány perc autóútra található, ami kiváló lehetőséget nyújt akár az ott dolgozók számára is.

Ha keresed a tökéletes otthont, lakóparkunk otthonai minden szempontból a legjobb választásnak bizonyulnak



*
A sarki CSALÁDI HÁZ zárt sorú beépítésű, 149,74 M2 (HELYSÉGLISTA SZERINT) + 26,7 M2 GARÁZS , 439 M2 TELEK, 2 DB BEÁLLÓ AZ UDVARON BELÜL.

A CSALÁDI HÁZ 2024. MÁRCIUSBAN ÁTADÁSRA KERÜL. IGÉNY SZERINT KULCSRAKÉSZ BEFEJEZÉSRE IS VAN LEHETŐSÉG!

* A földszinten található az amerikai konyhás nappali, wc, fürdő, gardróbszoba, háztartási helyiség, tornác és a garázs.
* Az I. emeleten található a 3 szoba, fürdő, wc, gardróbszoba.

Fűtési rendszere:

* Az épületben központi fűtés lesz kialakítva.
* A HŐTERMELŐ LEVEGŐ-VÍZ HŐSZIVATTYÚ LESZ. A HŐSZIVATTYÚ ALKALMAS HŰTÉSRE IS.
* A rendszer kétcsöves, szivattyús, meleg víz fűtés, 35/28°C PADLÓ ÉS MENNYEZET FŰTÉSES rendszerekkel.
* A fürdőkben egy-egy ún. TÖRÖLKÖZŐSZÁRÍTÓS RADIÁTOR kerül elhelyezésre, melyek elektromos fűtőpatronnal is rendelkeznek.


Ha felkeltette érdeklődését ez az ELADÓ GYŐRI CSALÁDI HÁZ, vagy bármely más CSALÁDI HÁZ és bővebb információt szeretne, keressen bizalommal.
Hivatkozási szám: #160214

Az OPENHOUSE CENTER - GYŐR INGATLANIRODA tagjaként várom Önt az országos hálózatunk teljes kínálatával.

A CSALÁDI HÁZ VÁSÁRLÁSHOZ HITELT IGÉNYELNE? Ingyenes hitelközvetítéssel segít Önnek bankfüggetlen hitelszakértőnk.

További szolgáltatásainkkal (pl. értékbecslés, energetikai tanúsítvány, jogi háttér) is segítjük Önt a vásárlásban.

Az otthon érték. Az ingatlan üzlet.

Projekt bemutatása

Szeretné maga mögött hagyni a túlzsúfolt lakókörnyezetet, de nem akar kiköltözni a városból?

Elege van a városi nyüzsgésből, zöldövezeti környezetbe vágyik, de mégse szeretne sokat autózni, a csúcsforgalomban araszolni, hogy munka után hazaérjen?

Szeretné, hogy ne legyen túlzsúfolt a lakás, mert nincs egy tároló az egész házban, és autójának legyen garázsa, és a parkolás se legyen gond?

Ha a fenti kérdésekre igen a válasz, akkor ezeket az új otthonokat Önnek tervezték!


Az új otthonát a LEGJOBB TERVEZŐK és ELISMERT KIVITELEZŐ CÉGEK fogják megvalósítani, akik a MINŐSÉGBEN ÉS A MEGBÍZHATÓSÁGBAN nem ismernek kompromisszumot!

A lakópark lakásai könnyen megközelíthetők, CSENDES ÉS ZÖLD KÖRNYEZETBEN kerülnek megvalósításra. A 6 hektáros területen több mint 120 fa kerül ültetésre, a területet erdősáv szegélyezi, a Mosoni-Duna pár perces sétával megközelíthető.

A BELVÁROS, AZ AUDI GYÁR, IPARI PARK ÉS AZ M1 AUTÓPÁLYA IS VALÓBAN EGY PILLANAT ALATT MEGKÖZELÍTHETŐ.



A kétszintes sorházak helyiségeinek összes alapterülete 125-140 m2, mely tartalmaz három emeleti szobát, a földszinten tágas nappalit étkezővel, külön konyhát, szintenként külön wc-t és fürdőszobát, előteret, közlekedőket, háztartási helyiséget és két beépített gardróbot is. Az ingatlanokban kialakítanak ZÁRT, BELSŐ GARÁZST, KETTŐ DARAB GÉPKOCSIBEÁLLÓT, továbbá minden lakáshoz tartozik az ÉPÜLET ELŐTT EGY DARAB KÖZTÉRI PARKOLÓ IS.

A lakópark lakásai KÜLÖNÁLLÓ HÁZTARTÁSI HELYISÉGGEL rendelkeznek, ezenkívül beépített, nagyméretű gardrób gondoskodik arról, hogy se a ruhákat, se a szobákat ne kelljen összezsúfolni (bútorokkal).


Szerkezeti falazat: A földszinti és emeleti teherhordó falak 25 cm vastagságú Porotherm 25 N+F blokktéglából készülnek, minimum M3 habarcsba fektetve. Kiegészítő tartószerkezetként a falban a statikai terven jelölt helyeken vasbeton merevítő pillérek készülnek.

Födém: A közbenső, a záró és a garázs födém is Leier mesterfödémből készül statikai tervnek megfelelően.

Belső térelhatárolás: 10 cm vtg. vázkerámia válaszfallapból tervezettek: Porotherm 10 N+F (vagy azzal műszakilag egyenértékű).

Nyílászárók: Homlokzati ablakok, bejárati ajtók: 78 mm-es, hőhídmentes műanyag szerkezetű nyílászárók, szükség szerinti acélmerevítéssel, három rétegű (4 Low-E - 16 argon - 4 – 16 argon - 4 Low-E) hőszigetelő üvegezéssel (üvegezés Ug=0,5 W/m2K), Roto-NT vasalati rendszerrel, antracit színben. A friss levegő bevezetésére az ablakba épített automata légbeejtő szolgál.

Az emelet feletti lapostetőre való feljutás a födémben elhelyezett, 90x90 cm-es méretű, nyitható VELUX vagy azzal műszakilag egyenértékű felülvilágítóval tervezett.

Padlóburkolatok: Hidegburkolat a közlekedők, fürdők, wc-k, konyhaterület és tároló helyiségekben - gres padlóburkoló lap, 10 cm magas kísérő lábazattal; vizes helyiségekben R12 csúszásmentes, egyéb helyeken R10; előkészítés: cementkötésű önterülő aljzatkiegyenlítő - Melegburkolatok a szobákban – laminált parketta

Kültéri burkolat: A terasz, gépkocsi és gyalogosforgalom részére: teljes fedettséget adó vegyes forgalomra: kiselemes beton térkő burkolókővel készül (terasz és előtér), szürke vagy színes megoldással, szabályos homokágyba, teherelosztó, 20-cm-es tömörített murvaágy fagyvédő rétegre. A murvaágy alatt geotextília terítés készül.

Homlokzatképzés: BAUMIT homlokzati hőszigetelő rendszer színvakolattal. A hőszigetelő rendszert hálóerősítéssel, műa. tárcsás rögzítő elemekkel és gyártási utasítás szerinti „keret-pontok” ragasztó alkalmazással kell kialakítani. Színvakolat: Baumit Silicon nemesvakolat K 1,5 a homlokzaton feltüntetett színben.

Lábazati szakaszon 20 cm Austrotherm XPS TOP P hőszigetelés készül, erősített dübelezéssel, műgyanta kötésű lábazati felületképzéssel.

Szigetelések: A lapostetőn 1 rtg. EPDM lemez szigetelés készül. A hőszigetelésre fektetett, vagy OSB laphoz ragasztva (melyből a felső UV-álló), a gyártó utasításainak megfelelő mech. rögzítéssel, folytonosított felülettel, alatta min. 20 cm expandált PS. hőszigetelés, párazáró rtg. Az attika mentén és a burkolatváltásoknál mosott kavicságy készül. Talajnedvesség ellen a monolit vasbeton aljzatbetonra és lábazati zsalukő falra (szigetelési sík -0,24 m) 1 rtg. VILLAS ELASTOVIL E-G 4 F/K Extra szigetelő lemez üvegfátyol hordozóréteggel, Pormex rapid kellősítéssel, teljes felületen lángolvasztással elhelyezve. A vizes helyiségekben használati víz elleni Mapelastic BV3 kétkomponensű, rugalmas cementkötésű habarcs kent szigetelés készül, lábazati felhajtásnál gyártói utasítás szerinti MAPEBAND hajlaterősítő szalaggal. Úsztatott padlórétegekben földszinten Austrotherm AT-N100 lépésálló hőszigetelés készül 10+5 cm vastagságban. Az alsó rétegben kerülnek elvezetésre a csövek, vezetékek. A felső réteg teljes felületű. Dilatációknál a padlóban elhelyezett csövek mozgására, védőcső elhelyezése szükséges. Dilatáció 20 m2-ként vagy max 5 m-ként, általános esetben az ajtók vonalában kerül elhelyezésre.