Újépítésű eladó lakások és házak - Balatonszemes

Balatonszemes központjában, közvetlen vízpart mellett, az egykori Lido kemping helyén épül már a harmadik projektünk, a Szemespart III. minden igényt kielégítő, modern, energiatakarékos, 85 egységből álló társasház. 60 lakás, 25 üdülő és 2 kereskedelmi egység kerül megvalósításra. 36 - 108 m2 közötti lakások, üdülők, garzontól egészen a 4 hálószobásig! A lakások, üdülők akár emelt szerkezetkész állapotban (betonozva, vakolt falakkal) is értékesítjük, ilyenkor a vevő saját magának befejezheti. - Egyedi hőszivattyús hűtés- fűtés, fan-coillal - Ariston Velis villanybojler a vízmelegítésre - Nappalikban toló nyílászárók - Alumínium redőny - Balaton felé végig üvegkorlát - Tapasztalt, megbízható beruházó (Balatonszemesen immár a negyedik projektünk) A lakások, üdülők műszaki tartalma mindenben megegyezik, csupán az áfa tartalma különbözik, a lakások ára 5 %, az üdülőké 27 % áfát tartalmaz. Az üdülők a nyugati épületrészben helyezkednek el. Balatonszemes a Balaton déli-partjának egyik legnépszerűbb üdülővárosa, a fővárosból az M7-es autópályán keresztül mintegy másfél óra alatt elérhető. A Szemespart Balatonszemes központjában található, közelében számos szolgáltatás elérhető, pár percre található boltok, éttermek, a Balatonszemesi kikötő is csupán 100 méter.

Balatonszemesen a parttól 600 méterre AA++ energia besorolású luxus lakópark épül. A 92 lakásos, összesen 23 darab 2 - 4 lakásos tömbböl álló területen az l. és a ll. ütem építkezése 2023 áprilisában megkezdődik, és 2023. június 30-ig kedvezményes előértékesítési áron a lakások leköthetők. Szobaszám: 2,3 és 4 szobás lakások. Méretezés (terasz felének beszámításával) : 5. tömb: 53,5nm, 64,8 nm, 69,3 nm, 75,8 nm. 6. tömb: 70,5 nm, 71,4 nm, 75,1 nm, 93,4 nm. A lakásokhoz méretes terasz, felszíni beálló (2.700.000 Ft) , és tároló tartozik ( + 800.000 Ft) , földszinti lakásoknál kertkapcsolatos telekrész is . Műszaki tartalom: épületek energetikai besorolása AA++ Alapozás monolit vasbeton sávalap Lábazati fal zsalukő vagy monolit vasbeton fal Födémek, erkélyek 20 cm vastag monolitvasbeton födém Tartószerkezet 25cm Porotherm N+F főfalak Hőszigetelés 20 cm EPS 80 Grafit táblás hőszigetelés mechanikai rögzítéssel Vízszigetelés Bitumenes / PVC lemez Lépcső méretezett monolit vasbeton szerkezet Homlokzat hőszigetelésre felhordott 1,5 mm vékonyvakolat Lakások kialakítása: Bejárati ajtó •ÉMI, MABISZ engedélyes biztonsági léghanggátló 63mm vastag CPL ajtó Belső ajtók CPL borítású ajtólap és tok Külső nyílászárók 3 rétegű üveg. ellátott müa. nyílászárók, redőny opcionális Falak és mennyezet 2 rtg. glettelés és 2 rtg. festés fehér színben Lakás elválasztó fal Önálló Porotherm 25 Silka hanggátló tégla Válaszfalak 10 cm vastag Porotherm falazat Hangszigetelés 2 cm ATL -L2 lépéshanggátló EPS+ 3 cm ATN 100 EPS úsztató) Melegburkolat Laminált úsztatott padló Hidegburkolat Kerámia lapburkolat, vizes helyiségek 2,1 magasan 60x60 cm méretig Szaniterek: Mosdó Laufen Pro-60 vagy egyenértékű Mosdó csaptelep Grohe Bau Flow vagy egyenértékű Kád Ravak Campanula II. 180x80 vagy egyenértékű Kádcsaptelep Grohe Bau Flow vagy egyenértékű Zuhanykabin Ravak üvegfal vagy egyenértékű Zuhanytálca Ravak zuhanyzó vagy egyenértékű Zuhanyszett Grohe Euphoria vagy egyenértékű WC és ülőke Juka Pure fali WC és ülőke vagy egyenértékű Kézmosó Durvit D-code vagy egyenértékű Kézmosó csaptelep Grohe Bau Flow vagy egyenértékű Napelem: napelemes rendszer lapos tetőn Kert- földszinti lakások saját kerthasználata: Növényzet Füvesítés és 30 db bokor vagy cserje Támfalak Beton kehely támfalak a terven jelölt helyen Öntöző rendszer Opciósan rendelhető Tárolók kialakítása: Ajtó fém ajtó Fal és mennyezet festett felületképzés Padló kerámia burkolat Gépészet: Fűtés szobák / fürdők mennyezet fűtés vagy padlófűtés és elektromos törölközőszárítós radiátor Hűtés mennyezet hűtés vagy Fan-coil Fűtés - hűtés - Vaillant aroTHERM Plus vagy egyenértékű levegő - víz hőszivattyú Melegvíz Hybrid Hőszivattyús bojler Szellőzés Hővisszanyerős lakásszellőztető Elektromosság: Elektromos hálózat 3 fázisú közvetlen mérés: 3x20 A fogyasztásmérő Kapcsolók dugaljak Legrand Niloé vagy Schneider Asfora fehér színben Riasztó védőcsövezés készül Kerítés Teljes lakóparkot körbe kerítő táblás kerítés készül (a lakóparkon belül a telekhatárokon kerítés nem épül)

KONYHA AKCIÓ MÁJUS 12.-TŐL VISSZAVONÁSIG. RÉSZLETEK AZ ÉRTÉKESÍTÉSI IRODÁNKBAN! A DÉLI PART ÉKKÖVE Balatonszemes, a közel 2000 fős apró település ékköve a déli partnak. A 7-es főúton, illetve az M7-es autópályán közelíthető meg, Budapesttől 130 kilométerre fekszik. A vitorlás kikötő két oldalán fekvő szabadstrandok, és a kikötő mellett lévő vendéglátóegységek egy meghitt, mégis élettel teli központot alkotnak. A RESORTRÓL A Szemesbay Resortban153 lakást kínálunk, 33-107 m2 közötti méretekben, a leginnovatívabb építészeti megoldásokkal. A lakók minőségi és exkluzív időtöltését kültéri medence, szauna és jacuzzi biztosítja. Minden lakáshoz tágas terasz tartozik, parkolás az arra a célra kialakított mélygarázsban biztosított. Minden lakószint megközelítését lift biztosítja a teremgarázsból. A 2 épületben megvalósuló Szemesbay Resort lakásainak nagy része örökpanorámás kilátással rendelkezik a Balatonra, amellett, hogy a hangulatos belső kertre néz, emellett szinte minden lakástípus megtalálható a csendes Kikötő utcára néző homlokzaton, illetve a part felé néző homlokzaton is.

A 13 villából már 4 elkelt! Balatonszemes egyik legfrekventáltabb részén több mint 6000 m2 -es területen valósul meg a beruházás. A telek három utcafronti, 80 m -re a parkosított szabad strandtól, 2 percre az autópálya lejárótól és 1000 m -re a kikötőtől, így tökéletes lokációnak mondható. A telek tájolásánál fogva nyugodt forgalmú, ellenben minden villaház számára balatoni panorámát kínál. A 13 darab villaház három sorban, egymástól függetlenül helyezkednek el. Mindegyik saját parkosított, öntözőrendszerrel ellátott kerttel rendelkezik. A házak egymástól fizikálisan 1,8 m magas borostyán kerítéssel vannak elválasztva, ezzel a vertikális örökzöld fallal biztosítva a természet közelségét, ellenben az egymástól való távolságot a nyugodt kikapcsolódáshoz szükséges intimitást. A park egésze rendelkezik biztonságos vaskerítéssel, távvezérelt automata kapuval és közös hulladék és levélszekrény tárolóval. A villaházakhoz egy saját használatú belső körúton lehet eljutni a kisforgalmú Semmelweis köz becsatlakozásáról. A parkon belüli zöldfelületek öntözése egy közös használatú fúrt kútról történik ezzel is csökkentve a költségeket és a környezet terhelést. A park területén található egy különálló felszíni parkoló és egy szabad 300 m2 zöldterület, mely az egyéb sportolást (foci, tollaslabda, stb.), kikapcsolódást tudja biztosítani a park használóinak. A zárt parkon belüli, kisforgalmú aszfaltút lehetőséget nyújt a kisgyermekek számára, roller, gördeszka vagy akár kerékpározás lehetőségére is. Minden villaház felszíni garázzsal és szabadtéri parkolóval is rendelkezik. A házak földszintjén tágas, a mai kornak megfelelően kialakított, kertkapcsolatos nappali, étkező és konyha került kialakításra mely a legtöbbet használt közösségi tér. Az emeleten két darab teljes méretű szoba és hozzá tartozó gardrób került elhelyezésre, valamint egy nagyméretű káddal és zuhanyzóval is ellátott fürdőszoba. Mindkét szoba rendelkezik loggiával, így a természet közelsége itt is jelen van. A felső emeleten található egy nagy szoba gardróbbal és a hozzá tartozó fürdőszobával. Valamint itt található egy több mint 40 m2 -es tetőterasz, statikus árnyékolással és balatoni panorámával. A teraszok födéme erősített, így alkalmas kisebb összejövetelekre, vagy akár kültéri pezsgőfürdők elhelyezésére is. A villaházak tetejére napelemek kerülnek elhelyezésre és ad-vesz mérőórákkal lesznek az ingatlanok átadva, ezzel biztosítva a fenntarthatóságot és az alacsony rezsiköltséget. Három rétegű, nagyméretű alumínium nyílászárók kerülnek beépítésre melyek biztosítják a tökéletes zártságú, biztonságos, sok természetes fény beeresztését és a minél szabadabb kilátást. Minden kültéri nyílászáró árnyékolását rejtett tokos, automata zsalúziák és a ház kinyúló horizontális statikus árnyékolói oldják meg. A ház fűtéséről padló és fal fűtés, hűtéséről mennyezet hűtés gondoskodik, melyet önálló víz – levegő hőszivattyús rendszer táplál. A házak korszerű szigetelése, gépészete, mérete, felszereltsége és helykialakítása alkalmassá teszi az év bármely időszakában a kényelmes, biztonságos időtöltést, pihenést használói számára. A saját kert lehetősége mindenkinek saját elképzelése szerint alakítható, használati igényeknek megfelelően akár napozó teraszok, medence, gyermekeknek játszó és homokozó kialakítható. A privát zöld felület alkalmas akár kis kedvencek számára is. A saját kertek, közösségi zöldfelületek, zöldfalak, szintenkénti beépített terasznövényzet és a nagy nyílászárókon keresztül való Balatonra és kertre kilátást kínáló nagy terek is a természetbe hívják pihenni az embert. A korszerű gépészet, nyílászárók, árnyékolás, szigetelés és napelem rendszer is a természeti értékek megóvását és a fenntartható környezetet biztosítják… Az építkezés és az értékesítés már megkezdődött, ha nem akar lemaradni egy minden luxus igényt kielégítő ingatlanról, egyeztessünk időpontot még ma!