4 szobás 149 m²-es Családi ház Győr-Likócs - Győr, Likócs

Leírás

Az OPENHOUSE GYŐR - BELVÁROS INGATLANIRODA kínálatában eladó a #168721 hivatkozási számú GYŐRI CSALÁDI HÁZ.


LIKÓCSON ELADÓ EGY 150 M2-ES, LUXUS MINŐSÉGŰ CSALÁDI HÁZ MÁJUS VÉGÉRE TELJESEN KULCSRAKÉSZ ÁLLAPOTBAN, BÚTOROZVA, JAKUZZIVAL, BEÉPÍTETT BÚTOROKKAL, FÜGGÖNNYEL…IDE TÉNYLEG CSAK A SZEMÉLYES TÁRGYAKAT KELL HOZNI.



GYŐR-LIKÓCS EGY TÖKÉLETES HELYSZÍN az otthonteremtésre, ahol a városi pezsgés és a nyugalmas vidéki élet egyszerre találkozik.

MIÉRT ÉRI MEG IDE KÖLTÖZNI? SZÁMOS ELŐNYE VAN ENNEK A VARÁZSLATOS VÁROSRÉSZNEK.

Elsőként említhetjük a gyönyörű zöld övezetben gazdag környezetet. Reggelente madárcsicsergésre ébredhetsz, miközben még mindig könnyen elérheted a város központját.

Az infrastruktúra kiváló, ami kényelmessé teszi mindennapjaidat: közeli bevásárlóközpontok, iskolák, egészségügyi intézmények.

Az Audi mindössze néhány perc autóútra található, ami kiváló lehetőséget nyújt akár az ott dolgozók számára is.

Ha keresed a tökéletes otthont, lakóparkunk otthonai minden szempontból a legjobb választásnak bizonyulnak



A családi ház zárt sorú beépítésű, 149,74 M2 (HELYISÉGLISTA SZERINT), NAPPALI+ 3 HÁLÓSZOBA. AZ EMELETEN TALÁLHATÓ 2 GYEREKSZOBA FÜRDŐSZOBÁVAL, VALAMINT EGY SZÜLŐI HÁLÓSZOBA SAJÁT FÜRDŐSZOBÁVAL ÉS GARDRÓBSZOBÁVAL, TERASSZAL. A FÖLDSZINTEN VENDÉG WC, HÁZTARTÁSI HELYISÉG, NAPPALI+KONYHA ÉTKEZŐVEL KAPOTT HELYET. A HÁZ A GARÁZSON KERESZTÜL IS MEGKÖZELÍTHETŐ.

26,7 M2 GARÁZS, 588 M2 TELEK, 2 DB GÉPKOCSI BEÁLLÓ A HÁZ ELŐTT.



Fűtési rendszere:

* Az épületben központi fűtés lesz kialakítva.
* A HŐTERMELŐ LEVEGŐ-VÍZ HŐSZIVATTYÚ LESZ. A HŐSZIVATTYÚ ALKALMAS HŰTÉSRE IS.
* A rendszer kétcsöves, szivattyús, meleg vízfűtés, 35/28°C PADLÓFŰTÉS ÉS MENNYEZET HŰTÉS rendszerekkel.
* A fürdőkben egy-egy ún. TÖRÖLKÖZŐSZÁRÍTÓS RADIÁTOR kerül elhelyezésre, melyek elektromos fűtőpatronnal is rendelkeznek.

A vételár tartalmazza a kerítést is.

Ablakai kivül-belül antracit színűek, elektromos zsalúziával felszereltek.

A 22 m2-es terasz eltolható üvegfallal teljesen zárttá tehető.



A MINŐSÉG GARANTÁLT!

Amennyiben rövid időn belül szeretne költözni egy nívós családi házba, és a befejező munkálatokkal, szakemberekkel nem szeretne már foglalkozni, remek választás lesz ez a csodás, természetközeli családi ház!



Ha felkeltette érdeklődését ez az ELADÓ GYŐRI CSALÁDI HÁZ, vagy bármely más CSALÁDI HÁZ és bővebb információt szeretne, keressen bizalommal.
Hivatkozási szám: #168721

Az OPENHOUSE GYŐR - BELVÁROS INGATLANIRODA tagjaként várom Önt az országos hálózatunk teljes kínálatával.

A CSALÁDI HÁZ VÁSÁRLÁSHOZ HITELT IGÉNYELNE? Ingyenes hitelközvetítéssel segít Önnek bankfüggetlen hitelszakértőnk.

További szolgáltatásainkkal (pl. értékbecslés, energetikai tanúsítvány, jogi háttér) is segítjük Önt a vásárlásban.

Az otthon érték. Az ingatlan üzlet.

Projekt bemutatása

Szeretné maga mögött hagyni a túlzsúfolt lakókörnyezetet, de nem akar kiköltözni a városból?

Elege van a városi nyüzsgésből, zöldövezeti környezetbe vágyik, de mégse szeretne sokat autózni, a csúcsforgalomban araszolni, hogy munka után hazaérjen?

Szeretné, hogy ne legyen túlzsúfolt a lakás, mert nincs egy tároló az egész házban, és autójának legyen garázsa, és a parkolás se legyen gond?

Ha a fenti kérdésekre igen a válasz, akkor ezeket az új otthonokat Önnek tervezték!


Az új otthonát a LEGJOBB TERVEZŐK és ELISMERT KIVITELEZŐ CÉGEK fogják megvalósítani, akik a MINŐSÉGBEN ÉS A MEGBÍZHATÓSÁGBAN nem ismernek kompromisszumot!

A lakópark lakásai könnyen megközelíthetők, CSENDES ÉS ZÖLD KÖRNYEZETBEN kerülnek megvalósításra. A 6 hektáros területen több mint 120 fa kerül ültetésre, a területet erdősáv szegélyezi, a Mosoni-Duna pár perces sétával megközelíthető.

A BELVÁROS, AZ AUDI GYÁR, IPARI PARK ÉS AZ M1 AUTÓPÁLYA IS VALÓBAN EGY PILLANAT ALATT MEGKÖZELÍTHETŐ.



A kétszintes sorházak helyiségeinek összes alapterülete 125-140 m2, mely tartalmaz három emeleti szobát, a földszinten tágas nappalit étkezővel, külön konyhát, szintenként külön wc-t és fürdőszobát, előteret, közlekedőket, háztartási helyiséget és két beépített gardróbot is. Az ingatlanokban kialakítanak ZÁRT, BELSŐ GARÁZST, KETTŐ DARAB GÉPKOCSIBEÁLLÓT, továbbá minden lakáshoz tartozik az ÉPÜLET ELŐTT EGY DARAB KÖZTÉRI PARKOLÓ IS.

A lakópark lakásai KÜLÖNÁLLÓ HÁZTARTÁSI HELYISÉGGEL rendelkeznek, ezenkívül beépített, nagyméretű gardrób gondoskodik arról, hogy se a ruhákat, se a szobákat ne kelljen összezsúfolni (bútorokkal).


Szerkezeti falazat: A földszinti és emeleti teherhordó falak 25 cm vastagságú Porotherm 25 N+F blokktéglából készülnek, minimum M3 habarcsba fektetve. Kiegészítő tartószerkezetként a falban a statikai terven jelölt helyeken vasbeton merevítő pillérek készülnek.

Födém: A közbenső, a záró és a garázs födém is Leier mesterfödémből készül statikai tervnek megfelelően.

Belső térelhatárolás: 10 cm vtg. vázkerámia válaszfallapból tervezettek: Porotherm 10 N+F (vagy azzal műszakilag egyenértékű).

Nyílászárók: Homlokzati ablakok, bejárati ajtók: 78 mm-es, hőhídmentes műanyag szerkezetű nyílászárók, szükség szerinti acélmerevítéssel, három rétegű (4 Low-E - 16 argon - 4 – 16 argon - 4 Low-E) hőszigetelő üvegezéssel (üvegezés Ug=0,5 W/m2K), Roto-NT vasalati rendszerrel, antracit színben. A friss levegő bevezetésére az ablakba épített automata légbeejtő szolgál.

Az emelet feletti lapostetőre való feljutás a födémben elhelyezett, 90x90 cm-es méretű, nyitható VELUX vagy azzal műszakilag egyenértékű felülvilágítóval tervezett.

Padlóburkolatok: Hidegburkolat a közlekedők, fürdők, wc-k, konyhaterület és tároló helyiségekben - gres padlóburkoló lap, 10 cm magas kísérő lábazattal; vizes helyiségekben R12 csúszásmentes, egyéb helyeken R10; előkészítés: cementkötésű önterülő aljzatkiegyenlítő - Melegburkolatok a szobákban – laminált parketta

Kültéri burkolat: A terasz, gépkocsi és gyalogosforgalom részére: teljes fedettséget adó vegyes forgalomra: kiselemes beton térkő burkolókővel készül (terasz és előtér), szürke vagy színes megoldással, szabályos homokágyba, teherelosztó, 20-cm-es tömörített murvaágy fagyvédő rétegre. A murvaágy alatt geotextília terítés készül.

Homlokzatképzés: BAUMIT homlokzati hőszigetelő rendszer színvakolattal. A hőszigetelő rendszert hálóerősítéssel, műa. tárcsás rögzítő elemekkel és gyártási utasítás szerinti „keret-pontok” ragasztó alkalmazással kell kialakítani. Színvakolat: Baumit Silicon nemesvakolat K 1,5 a homlokzaton feltüntetett színben.

Lábazati szakaszon 20 cm Austrotherm XPS TOP P hőszigetelés készül, erősített dübelezéssel, műgyanta kötésű lábazati felületképzéssel.

Szigetelések: A lapostetőn 1 rtg. EPDM lemez szigetelés készül. A hőszigetelésre fektetett, vagy OSB laphoz ragasztva (melyből a felső UV-álló), a gyártó utasításainak megfelelő mech. rögzítéssel, folytonosított felülettel, alatta min. 20 cm expandált PS. hőszigetelés, párazáró rtg. Az attika mentén és a burkolatváltásoknál mosott kavicságy készül. Talajnedvesség ellen a monolit vasbeton aljzatbetonra és lábazati zsalukő falra (szigetelési sík -0,24 m) 1 rtg. VILLAS ELASTOVIL E-G 4 F/K Extra szigetelő lemez üvegfátyol hordozóréteggel, Pormex rapid kellősítéssel, teljes felületen lángolvasztással elhelyezve. A vizes helyiségekben használati víz elleni Mapelastic BV3 kétkomponensű, rugalmas cementkötésű habarcs kent szigetelés készül, lábazati felhajtásnál gyártói utasítás szerinti MAPEBAND hajlaterősítő szalaggal. Úsztatott padlórétegekben földszinten Austrotherm AT-N100 lépésálló hőszigetelés készül 10+5 cm vastagságban. Az alsó rétegben kerülnek elvezetésre a csövek, vezetékek. A felső réteg teljes felületű. Dilatációknál a padlóban elhelyezett csövek mozgására, védőcső elhelyezése szükséges. Dilatáció 20 m2-ként vagy max 5 m-ként, általános esetben az ajtók vonalában kerül elhelyezésre.