1034. azonosítójú építési projekt Győr, Nádorváros

Alapterület:
76 m2
Ár:
34.2 M Ft
Szobák:
3 szoba
Átadás várható időpontja:
2015. III. negyedév
Regisztrációs szám:
1034
Aktuális ingatlanok száma:

Leírás

Győr-Nádorváros egyik kedvelt utcájában a Bem tér közelében épülő hat lakásos társasházban lakások még leköthetők.

Az építmények terveit „L” Stúdió Kft. (Győr, Corvin út 14.) készítette Szalánczi Gábor Okl. építészmérnök, vezető tervező vezetésével. A főbb épületszerkezetek leírása: Alapozás: A homlokzati (külső) és a belső főfalak alatt beton sávalapok készülnek, statikus kiviteli terv szerint. Függőleges teherhordó rendszer: A földszinti és feljebbi teherhordó falak POROTHERM 30 kézi falazóblokkból készültek, H 25-ös minőségű habarcsba rakva. A lakásokat és a lakást a lépcsőháztól elválasztó falak POROTHERM 30 HANGGÁTLÓ kézi falazóblokkból készültek. Padlástérben 25 cm vtg YTONG N+F falazóelem Az épületek nagyrészt falas teherhordó rendszerűek, helyenként monolit vasbeton pillér erősítésekkel. Födémek: Az épületnél a földszinti, az emelet és a tetőtér fölötti födémek 18 cm vastag monolit vasbeton lemez szerkezetek. A felette lévő rétegek 12 cm vastagságban készül, min. 5 cm aljzatbetonnal, a vevő által megrendelt burkolathoz kialakítva. Az összes födémvastagság 30 cm. Áthidalók: A főfalakban levő nyílások fölött helyszínen készített monolit vasbeton szerkezetű-, illetve előregyártott POROTHERM áthidalók készülnek. Lépcsők: Egy lépcsőház készül, kétkarú monolit lépcső kialakításával. A lépcsőházi lépcsők kopásálló csúszásmentes műkő burkolatot kapnak a többi hely gress lap.. A lépcső mellett 1,0 m magas acél korlát készül. Tetőszerkezet: Az épületen nyeregtető készül hagyományos faszerkezetből. Tetőfedés: Creaton Dominó cserép kerül a háztetőre szürke engóbozott színben. Bádogos szerkezetek: Az ereszképzés és a fallefedések 0,65 mm vtg. horganyzott fémlemezből készül. EGYÉB ÉPÜLETSZERKEZETEK: Vízszigetelés: Az épület talajnedvesség ellen 1 rtg hegeszthető bitumenes vastaglemez szigetelést VILLAS E-G 4 F/K talajnedvesség elleni padlószigetelést kap. Hőszigetelés: A külső homlokzati falak előtt 10 cm DRYVIT rendszerű rendszer készül. A tetőtér vízszintes és ferde térelhatároló falaiban a szarufák között 15+5 cm vastag ISOVER hőszigetelés készül. A szarufák alsó síkjára helyezett lécezésre került a belső gipszkarton burkolat. Kiegészítő szigetelés és páravédelmi réteg: A porhó elleni szigetelés a szarufák felső síkjára helyezett, ellenléccel leszorított BRAMAC tetőfólia, a tetőtéri hőszigetelés belső oldalára PVC fólia párafékező réteg elhelyezésével történik. Úsztatott aljzat kialakítása a födémben Az aljzatbeton a főfalakkal és a válaszfalakkal sehol sem érintkezik A válaszfalak alá ( a monolit födém és a válaszfalak közé ) 1 réteg bitumenes vastaglemez kerül a kopogó hangok továbbterjedésének megakadályozására. A min. 2 cm AUSTROTHERM AT - L 34/30 jelű lépéshang szigetelést a monolit vasbeton födémen került elhelyezésre. Erre kerül az 5 cm aljzatbeton. A főfalak és a válaszfalak mentén 5 cm magasságban (az 5 cm vastagságú aljzatbeton tetejéig ) 2 cm AUSTROTHERM AT - L jelű lépéshang szigetelés lesz elhelyezve, hogy az aljzatbeton a falakkal sehol ne érintkezhessen. Válaszfalak: Az épületszakaszokban található válaszfalak 10 cm vastag POROTHERM 10 N + F válaszfallapokból készültek, kétoldalt cementtel erősített mészhabarcs vakolattal. Nyílászárók: A gáztűzhelyes és ablakos konyháknál az ablakok nem fokozott légzárásúak, vagy résszellőzővel rendelkeznek. A nyílászárók hőszigetelő üvegezéssel ellátott fehér, műanyag szerkezetek. A tetőtéri ferde födémszerkezetekbe VELUX tetősík ablakok kerülnek. Burkolatok: A lépcsőházban, és az egyéb közösségi helyiségekben greslap burkolat készül. Épület egyéb felületképzése: 1. Lábazati vakolat: fehér Baumit lábazati vakolat 2. Homlokzati vakolat: Baumit vakolat Dryvit rendszeren, fehér színben 3. Homlokzati vakolat: Baumit vakolat Dryvit rendszeren, szürke színben 4. Lépcsőház bejárati ajtó: Fehér színű műanyag ajtó hőszigetelő üvegezéssel 5. Garázs kapuk: Hörmann típusú garázskapu, fehér lamellás 6. Faszerkezetek: Pácolt faszerkezet kivitelező által választott színben 7. Acélvázas Fakorlát szürke színűre mázolva 8. Üvegtégla 9. Kémény: vakolt, falazott kémény, műkő fedkővel, turbó csővel Útburkolatok: Az épület melletti gépkocsibeálló, valamint a parkolók, terv szerinti beton anyagú burkolatot kapnak. Udvar: A tereprendezés, rézsük terv szerinti kialakítva. A parkosítás a társasház feladata. Kerítések: A utcafronton terv szerint kerítés nem készül, a többi telekhatáron a meglévő kerítés, igény szerint javítva. A gépkocsi behajtónál az épület utcai homlokzatával egyvonalban zárható kapu kerül elhelyezésre. Lakások alapszerelt átadása: Aljzatok: A helyiségekben léccel lehúzott aljzatbeton készül a burkolatbak megfelelő magasságban min. 5 cm vastagságban. Burkolatok csak külön megrendelés alapján készülnek. Vakolatok: Minden helyiségben simított mészhabarcs vakolat készül, a födémek glettelésre alkalmas betonfelülettel kerülnek átadásra. A tetőtéri ferde födémekre lécvázra erősített tűzgátló 12 mm vtg. gipszkarton burkolat kerül a szükséges üvegszövet erősítéssel, és élvédő vasakkal. A tetőtéri fürdőszobákba impregnált gipszkarton kerül. Nyílászárók: Bejárati ajtók fehér színű hőszigetelt pácolt fa anyagú ajtók, legalább két ponton záródó biztonsági zárral, az ablakok fehér színű, min. 5 cellás műanyag ablakok hőszigetelő üvegezéssel.. A belső nyílászárókat vevők vevők biztosítják, szerelik be, egyedi igény alapján. Ennek híján a válaszfalakban kőtok kerül kialakításra terv szerinti méretben. Erkélykorlátok: Fém szerkezetű korlátok 1rtg alapozó és 2rtg fedőmázolással terv szerinti színben. Épületgépészet: Fűtés: A fűtésrendszer az átadáskor beüzemelve,működőképesen kerül átadásra. Lakásonként a fűtés: egyedi fűtés, levegő-füstgázelvezető rendszerre kötött fali kombi turbóházkazánnal. A hő leadás falra szerelt Dunaferr Lux,vagy azzal egyenértékű lapradiátorokkal lesz megoldva, igény szerint padlófűtés is megoldható. A termosztát és radiátor szelepek hagyományos kézi vezérlésűek. A kazán helyét és a radiátorok kiosztását gépészeti terv alapján készítjük, csövezésük a betonaljzatba történik. Amennyiben vevő jelentősen módosítani szeretne a gépészeti szerelésen, azt írásban kell jelezni, rajzzal és leírással, melyre külön árajánlatot készítünk. A gázvezeték a lakásokban a gázkazánhoz és a tűzhelyig falon kívül kerül elvezetésre. A konyhai gáztűzhely helyét a terven feltüntetetthez képest a vásárló igényei szerint díjtalanul, de írásbeli igénybejelentés alapján módosíthatja a gázszerelés előtt. Tartalékfűtés: A lakások tartalékfűtését elektromos készülékkel lehet megoldani. Víz, csatorna: A használati melegvizet szintén a lakásonként elhelyezett fali kombi turbó gázkazán biztosítja. A víz és szennyvízvezetékek műanyag csövekkel betonaljzatban illetve falhoronyban kerülnek elhelyezésre. A falban lévő vízkiállások műanyag dugóval lezárva. A belső víz és szennyvízvezetékek az építési terven ábrázolt szaniter berendezési tárgyakhoz kerülnek kiépítésre. Mosogatóhoz: hideg-, melegvíz +szennyvízkiállás szerelvények nélkül Kádhoz: hideg-, melegvíz +szennyvízkiállás szerelvények nélkül Kézmosóhoz: hideg-, melegvíz +szennyvízkiállás szerelvények nélkül Tusolóhoz: hideg-, melegvíz +szennyvízkiállás szerelvények nélkül Wc-hez: hidegvíz + szennyvízkiállás szerelvények nélkül Mosógéphez: hidegvíz +szennyvízkiállás szerelvények nélkül Mosogatógéphez: hidegvíz +szennyvízkiállás szerelvények nélkül Amennyiben vevő módosítani szeretne a szaniterek helyén, azt írásban kell jelezni, rajzzal és leírással, még a szerelés előtt. Amennyiben az igényelt módosítások jelentős többlet anyag és/vagy díjköltséget jelentenek, arra kivitelező árajánlatot készít, melyet vevő írásos visszaigazolását követően valósít meg. A szaniter berendezési tárgyak, az emelt szintű alapszerelt árba nem taroznak bele. Lakások szellőzése: A lakószobákban a közvetlen természetes megvilágításra szolgáló szabad felület és a helyiség alapterületének aránya megfelel az 1:8-as ( a tetőtéri lakóhelyiségekben az 1:10-es arányú ) előírásnak. A lakószobák ablakai teljes felületükön nyithatók, tehát az előírt 2/3-os szellőzőfelület biztosítva lesz. A beépített ablakfelületek a padlóról kezelhetők és nyitott állapotban rögzíthetők. A lakásos természetes szellőzéssel nem rendelkező helyiségeiben a szellőzés födémáttörésben vezetett, oldalról válaszfallal lehatárolt strangokban elhelyezett alumínium vagy PVC szellőzőkön keresztül lesz megoldva, és a tető fölé kivezetve. . A strangokban a szellőzőcsövek és vezetékek közötti részt, PUR habbal lesznek kitöltve az összes födémszinten. Azokban a helyiségekben, ahol a konyha egy légtérben van a lakóhelyiséggel és/vagy a konyhának az önálló természetes szellőzés nem biztosítható, ott csak villanytűzhely beépítése megengedett, a helye ennek megfelelően lesz kialakítva. A homlokzati nyílászáróval rendelkező, nappalitól elválasztott konyhákba kerülhet gáztűzhely, vagy igény szerint villanytűzhely is. Az egyes helyiségek szellőzésének a kivezetését fém szellőzőidomokkal oldjuk meg, Lakásoknál az egymás alatti-feletti lakások azonos funkciójú helyiségei rá lesznek kapcsolva egy szellőzőkürtőre. A konyhai szagelszívók számára, ahol lehet, biztosítva lesz az elszívó berendezés kürtőcsatlakozási lehetősége. Villanyszerelés: Az elektromos rendszer a falban rejtett csőben futó rézvezetékkel a lakásban kialakított biztosítószekrény kismegszakítókkal a szakhatóság által megkövetelt rendszerben kerül kiépítésre. Szerelvények és lámpahelyek alapszerelésének kialakítása: -lakás védőcsövezése süllyesztetten szerelve (erősáram, telefon, kábel TV, kaputelefon) -a villamosvezetékek (csak erősáram) befűzése előírások szerint - a kötések elkészítése, doboztetők elhelyezése - villamos elosztók felszerelése, bekötése 12 modulig - a villamos rendszer 1x-i próbája - a kaputelefon rendszer felszerelve, a társasház által biztosított készülékkel beüzemelve - kazán, gázóra, épületgépészet és fürdőkád földelése - közlekedő: 1 db lámpahely, 1 db egysarkú kapcsoló, 1 db dugalj. szerelvények nélkül - nappali: 2 db lámpahely, 2 db csillár kapcsoló, 6 db dugalj., 1db tv csatl., 1 db tel. csatl. szerelvények nélkül - konyha: 2 db lámpahely, 2 db csillár kapcsoló, 6 db dugalj., kiállás szerelvények nélkül - WC 1 db lámpahely, 1 db kapcsoló - fürdő: 2 db lámpahely, 2db kapcsoló, 2 db dugalj. szerelvények nélkül - szobák: 1 db lámpahely, 1 db kapcsoló, 4 db dugalj., szerelvények nélkül Amennyiben vevő módosítani szeretne a vilanyszerelésen, azt írásban kell jelezni, rajzzal és leírással, melyre külön árajánlatot készítünk. A külső csatlakozó vezeték földkábel. Az épület villamos szerelése az MSZ 1600-as szabvány sorozat előírásainak megfelelően készült, külön szakaszolási, áramtalanítási lehetőséggel. A helyiségek szerelése a rendeltetésnek megfelelően változó. A biztonsági berendezésekhez és a világításhoz külön leválasztó főkapcsoló lesz létesítve. A garázsban, ahol szükség van a tömített csatlakozásra, ott a hálózatot MB 1 Cu jelű kiskábellel lesz szerelve. A lakások szerelése MÜ-III jelű védőben szerelt M 1kV Cu vezetékkel történt. A gyengeáramú áramkörök ( telefon, TV- és rádió antennahálózat ) süllyesztetten szereltek egy-egy csatlakozási ponton, különálló védőcsőben szerelvények nélkül. Amennyiben vevő módosítani szeretne a kiállások helyén, azt írásban kell jelezni, rajzzal és leírással, még a szerelés előtt. Amennyiben az igényelt módosítások jelentős többlet anyag és/vagy díjköltséget jelentenek, arra kivitelező árajánlatot készít, melyet vevő írásos visszaigazolását követően valósít meg. Lényeges tudnivalók: Egyéb költségek: A felépítendő lakások alapvetően az építési terv szerint készülnek, fenti műszaki tartalommal. Ettől jelentősen eltérő kivitelezést csak külön térítés ellenében írásban leadott anyag alapján tudunk vállalni. A közművekkel (víz, gáz, áramszolgáltató), és a szolgáltatókkal (telefon, kábel tv, stb. ) történő szerződéskötés megkötése, a pontos igényelt mennyiségek meghatározásával és ezekhez az egyedei igényekhez tartozó közműfejlesztési hozzájárulások megfizetése, valamint a mérőórák felszerelésének igénylése a beruházó szervezésében a vevők feladata. Közműfejlesztési hozzájárulások vevő általi előzetes igénybejelentés alapján várhatóan: Gáz: 60.500.-Ft Víz (300 L/lakás 130.500.-Ft E-ON 32Ah-ig ingyenes Az ingatlanszerzés után vagyonszerzési illetéket nem kell fizetni. Az építési engedély átírási illetéke, valamint a használatbavételi eljárás illetéke 10.000.—10.000.-Ft ingatlanegységenként. A használatbavételi engedély igénylése beruházó szervezésében, vevők feladata. Jogi képviselet: A szerződéskötésekkel, valamint a beruházás jogi lebonyolításával Dr Cziráki Bernadett ügyvéd lett megbízva. A megbízatása a Társasház alapító okirat elkészítéséig magába foglal minden feladatot, ami a beruházás sikeres befejezéséig szükséges. Az ügyvédi díj a lakás értékének 1%-a+ÁFA, melynek 50%-t szerődéskötéskor, 50%-átpedig az Társasház alapító okirat elkészültekor kell fizetni. Fentieken felül egyéb díjfizetési kötelezettsége a vevőknek nincs. Teljesen kulcsrakész állapotba történő befejezéshez, átlagos igényszint szerint még kb .min. 25 eFt/nm költséggel kell számolni. Kivitelező fenntartja magának azt a jogot, hogy amennyiben a kereskedelmi forgalomban éppen nem kapható az építési anyag, vagy annak beszerzése a szükséges időben egyéb más nehézségbe ütközik, úgy azt azonos minőségű, vagy jobb anyaggal azt helyettesítheti.

Hitelajánlat ?

Bezárás

Honlapunkon cookie-kat (sütiket) használunk, annak érdekében, hogy olyan felhasználói élményt növelő webes szolgáltatásokat nyújtsunk, amelyek ezek nélkül nem lennének elérhetőek az Ön számára. További információkat a témában a „Cookie-k használata” pontban talál